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　　，孙村亦是如此。2005年孙村镇由济南高新技术产业开发区代管，行政仍隶属于历城区，片区开展十余年，虽多为工业用地，但以拼装、中转的厂房为主，对环境仅有噪音和大车的粉尘影响。：南侧围子山、丘山、玉皇山，三山盘绕，中心有18万平方的彩虹湖，正因有山有水的存在，所以山下建了许多叠拼别墅。

　　交通：片区没有规划地铁，所以建了云巴，串联地铁2、4、8号线，开车有经十路，世纪大路和腾跃大路三条东西主干道，交通便当。

　　教育：片区现已开学的有6所小学，4所中学，1所高中，均已签约海川中学教育集团，且海川中学本部也在孙村。

　　医疗：济南高新区东院区一期和济南市妇幼保健院也已开诊，高新区东院区二期行将发动建造，建成后将到达三甲医院规划。

　　以上便是孙村当下的开展，在商业、医疗、教育等方面能自给自足时，必然会有改进需求呈现，所以济高云璟府的定位也就十分合理。

　　济高云璟府分南区北区，北区4栋小高层，南区6栋高层，6栋洋房，下沉式会所是在南区。面积段是125平、130平、143平的小高层和168平、197平的洋房，2.1容积率，没有泳池，没有铝扣板外立面，但单价也并不算贵，小高层均价11000，洋房均价12500，特价房更廉价。

　　云璟府的产品其实中规中矩，最大的亮点莫过于下沉式院子，绿植做的的确不错，歇息区和健身房空间也足够大，而且全部是落地窗，十分豁亮，在130-200万中，云璟府是与抱负之城唯二有会所的项目，但抱负之城的体量大，会所建的在大一些就更好了，后附实景图。

　　其实当下商场，中规中矩现已很不错了，没有高架桥、铁路、飞机航道这种噪音影响，也没有制药厂等污染源影响，这些本应不应存在的问题，没有反而成了一种优势，他人有我没有的优势。

　　云璟府适宜的客户很简单，就两种，一种是地缘性客户，邻近住习气或就在邻近作业，买云璟府的确很适宜，另一种便是彻底不在意方位，就喜爱环境好，配套老练，安静一些。

　　但云璟府还会分流一部分140万预算客户，这类客户能在唐冶、雪山买到100平的小高层，但在云璟府能买到130平大三居，如果是首套房、年轻人，更主张买唐冶或雪山，通勤更便利，配套也很好，首套房刚需不应该把要点放在寓居舒适度上，这是改进应考虑的要点，切勿舍本求末。

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