来源：米兰体育app官网入口 发布时间：2025-03-02 20:52:39
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临近陶朗加的马塔卡纳岛（Matakana Island）上，一块待售土地吸引了全世界的目光，其中就包括一些好莱坞的影业大亨。
PGG Wrightson的代理人 Andrew Fowler 表示，这套37.62公顷的物业，吸引了很多人的关注，这中间还包括一些回国的新西兰人、电影制作人以及一些非常著名的人士，他们都有意购买这块“天堂般的地方”。
这块土地的标价大约为100万纽币。买家可以在距离海滩较远的地方建造梦想中的房屋，或者在海滩旁建造小屋供自己或客人使用，物业上现有的松树还能带来一些收入。
买家还将获得河岸权，即拥有至最高潮位的土地，并且该土地还拥有从港口到海洋以及南至驳船和码头的合法通行权。
尽管是一座岛屿，但它实际上可以看作是两个部分：海滩上的沙丘结构和由火山粘土土壤构成的圆形区域，后者包括奶牛养殖场和奇异果果园。
岛上的松树林曾由澳大利亚政府拥有，甚至新加坡也曾考虑过拥有这片土地。因此“它有着重要的国际历史。”
这条贯穿岛屿中部的沙质主干道被澳大利亚人命名为 Hume Highway ，这是澳大利亚墨尔本和悉尼之间的高速公路。
Fowler 表示，买家无需亲自参与林业管理，因为相关事宜已经安排好，但未来买家能够准确的通过需求决定是否保留松树林。
“你可以将它作为圣诞树树林，或是一些本土植被，也可以再一次进行选择作为牧场使用。”
“这片土地交给你时，已经种植了年轻的松树林，它们会成长，然后你可能会选择将这些林木的采伐权卖给Blakely Pacific公司，他们拥有岛屿上另外的地方的林业权，之后他们每年支付你费用，或者一次性支付，你们会在20年后进行采伐。”
“20年后，你已经通过采伐赚回了这笔钱，而且你还有你的土地，可以建房子并享受生活。”
“我个人倾向于在海滩上建造一些未获得批准的小屋，这样它们既能看着沙滩和海滩，也能享受海景。”
他说，建造未获批准的小屋是可以的：“如果你有冲水厕所，那会需要建筑许可，或者如果你有烤箱，那也需要许可。所以只要没有这两样东西，你就不需要建筑许可，前提是它们不太大。”
如果要建造合法的住宅，意味着需要建得离海滩更远，“市议会要求你必须距离最高潮位有相当长的距离。”
Fowler 指出，这座岛屿离陶朗加的 Mount Maunganui 很近，但仍一定要通过船只或直升机前往。
对于那些来自好莱坞的潜在买家，卖家可以为他们建造直升机专用停机坪。Fowler 说道，他“时不时”接到电话，电话那头是来自好莱坞的人。
作为新西兰最大的银行，ANZ 在最新的《房地产焦点报告》中指出，经济学家们一致认为，利率可能不会比当前水平再大幅下降。
过去一段时间里，新西兰的借款人更倾向于选择短期固定利率，甚至是更昂贵的浮动利率，因为市场普遍预期利率会继续下降。
去年最后三个月，最受喜爱的选择是一年期固定利率，占所有房贷的 34%，其次是浮动利率（32%），再次是六个月期（26%）。
ANZ 认为，这在某种程度上预示着有大量借款人选择缩短固定利率期限或转向浮动利率，而他们现在正处于决定下一步行动的有利时机，可优先考虑立即做出调整，或者在未来几个月内重新评估。
“两年期不仅是目前利率的低点，同时也在确定性和灵活性之间找到了较好的平衡——既能提供较长时间的稳定性，又不会被锁定太久，以至于未来因经济下行或利率持续下跌而后悔。”
ANZ 预计，批发利率有极大几率会出现小幅下降，但由于当前银行利率利润空间已接近历史低位，因此即使批发利率进一步下调，其对房贷利率的影响可能有限。
本月除四年期固定利率外，所有房贷利率均比上月会降低，其中浮动利率和两年期固定利率的降幅最大，分别下降了 50 个和 45 个基点。
ANZ 经济学家表示，他们在上月的报告中就曾提到，锁定长期固定利率的时机可能很快到来，而“现在基本到了，或至少已接近”。
ANZ 也提醒，目前仍存在诸多不确定性，未来情况可能不会完全按照预期发展。
“市场任旧存在很多变数，但基于我们对官方现金利率（OCR）3% 的最低预期，我们大家都认为 1 年至 3 年期的房贷利率已接近周期性低点。”
历史数据显示，若房贷利率想显著跌破 5%（降至 4.5% 左右），OCR 在大多数情况下要降至 3% 以下，但这并不符合当前各方的预期。
ANZ 计算称，一年期利率在六个月后需降至 4.84%，或在一年后降至 4.69%，才会使选择六个月或一年期固定利率比当前两年期 4.99% 更划算。
对于已经锁定高利率的借款人而言，是否值得支付违约金以重新锁定低利率，取决于具体的解约费用。
ANZ 还建议，借款人可优先考虑将贷款拆分为多个部分，并分别锁定不同期限的固定利率，以分散未来的利率变动风险。返回搜狐，查看更加多
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